Kinh doanh nhà cho thuê là một trong những hình thức sinh lời rất phổ biến hiện nay. Vậy bạn tự hỏi, có cần kê khai thuế cho thuê nhà không? Câu trả lời chính là dựa vào lượng doanh thu bạn kiếm được. Hãy cùng STARTUPLAND tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây nhé.
Cho thuê nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Việc có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không được quyết định bởi doanh thu của người chủ kinh doanh. Trường hợp nếu doanh thu nhận được của người chủ cho thuê dưới 100 triệu/năm thì không cần nộp thuế.
Trong trường hợp chủ sở hữu cho thuê nhà là nhiều người. Mức miễn thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng cho 1 người đại diện duy nhất của năm tính thuế. Như vậy có nghĩa, chỉ khi nộp thuế thu nhập khi doanh thu trên 100 triệu và kèm nhiều yếu tố khác.
Doanh thu tính thuế cho thuê nhà được áp dụng thế nào?
Bạn có thể xem tại điểm a khoản 2 điều 4 của thông tư 92/2015/TT-BTC. Doanh thu tính thuế GTGT là khoản doanh thu bao gồm thuế (của bên thuê theo hợp đồng thuê). Doanh thu này không bao gồm tiền phạt, bồi thường theo thỏa thuận khác của hợp đồng.
Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân được tính là doanh thu bao gôm thuế của bên thuê. Nó bao gồm tiền thuê theo kỳ hợp đồng và các khoản thu (tiền phạt, bồi thường)
Với trường hợp mà người thuê nhà trả tiền thuê trước nhiều năm. Doanh thu tính thuế GTGT và TNCN sẽ được tính như doanh thu trả tiền một lần.
Số tiền thuế phải nộp khi cho thuê nhà, doanh thu trên 100 triệu/năm
Quy định tại khoản 4 điều 4 thông tư 92/2015/TT-BTC:
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế x 5%
Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
Thời gina tính thuế sẽ được áp dụng tùy theo từng kỳ hạn của hợp đồng cho thuê nhà. Thời gian chỉ tính trong năm Dương lịch, và tính với năm có doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng.
Thủ tục cần chuẩn bị khi kê khai thuế cho thuê nhà (thuế GTGT và thuế TNCN)
Chủ cho thuê cần lựa chọn kỳ kê khai thuế hoặc kê khai theo một lần mỗi năm. Chủ cho thuê nhà cần kê khai trực tiếp tại cơ quan thuế.
Hồ sơ cần chuẩn bị cho kê khai thuế
– Mẫu tờ khai số 1/TTS
– Bản phụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTS (với lần đầu kê khai của hợp đồng)
– Bản photo hợp đồng thuê nhà, mẫu phụ lục. (với hợp đồng được kê khai lần đầu)
– Giấy ủy quyền cho người/đơn vị kê khai thuế
Nộp hồ sơ kê khai thuế cho thuê nhà ở đâu
Bạn đến nộp thuế tại Chi Cục thuế địa phương nơi có nhà cho thuê
Thời gian nộp hồ sơ:
- Nếu kê khai thanh toán theo kỳ hạn: Chậm nhất là ngày thứ 30 của quý kế tiếp.
- Nếu kê khai theo năm: Chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ kết thúc năm Dương lịch đã tính thuế. Cũng tức là ngày 31/3 của năm sau.
Ngoài thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân, chủ kinh doanh còn mấy thêm phí môn bài.
- Doanh thu trên 500 triệu -> Nộp lệ phí 1.000.000đ
- Doanh thu từ 300 -500 triệu -> Nộp lệ phí 500.000đ
- Doanh thu từ 100 -300 triệu -> Nộp lệ phí 300.000đ
Trên đây là các thông tin hữu ích về thuế giá trị gia tăng và thuế TNCN khi cho thuê nhà trọ. Để nhận được nhiều tư vấn hữu ích về pháp luật kê khai thuế, liên hệ ngay STARTUPLAND. Đội ngũ tư vấn viên của STARTUPLAND sẽ giải đáp tư vấn hoàn toàn miễn phí.
